3 pièces de 55 m² - Duplex - Proche commerces - Cuisine américaine - Paris 13ème arrondissement

Rare à Paris 13, ce duplex niché au fond d'une charmante cour pavée et arborée offre un cadre de vie totalement inattendu, à l'abri de l'agitation de l'avenue de Choisy.
D'une surface de 55 m² loi Carrez, entièrement rénové, ce duplex se développe sur deux niveaux et séduit par son atmosphère chaleureuse, son calme et son caractère atypique, très recherché à Paris.
Le premier niveau accueille un bel espace de vie lumineux avec séjour et cuisine ouverte, pensé pour être à la fois convivial et fonctionnel, bénéficiant d'une agréable luminosité et d'une vue dégagée sur la cour.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres avec une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une salle de douche moderne et élégante.
Le charme de la cour, les volumes bien répartis, la rénovation soignée et la tranquillité des lieux en font un bien rare, idéal pour un couple ou une petite famille à la recherche d'un lieu de vie calme et confidentiel.
La situation est particulièrement appréciable, avec les métros lignes 5, 6, 7 et 14 à proximité, et notamment la ligne 7 accessible en environ 3 minutes à pied, offrant une excellente desserte vers le centre de Paris.
Ce bien dispose également de la commercialité, offrant la possibilité d'un usage mixte habitation ou professionnel, selon les besoins.
Un duplex atypique, discret et plein de charme, à découvrir sans tarder.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Florent CRAVERO, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 930580071