Appartement 3 pièces de 38 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Immeuble de standing - Paris 13ème arrondissement

Ne manquez pas cette occasion de vous installer dans un appartement prêt à vous accueillir, au cœur d'un quartier en pleine évolution

Je vous invite à découvrir ce superbe appartement récemment rénové, idéalement situé dans un quartier dynamique en pleine évolution, la rue de Patay. Vous apprécierez la proximité du lycée professionnel GALILEE et de l'école maternelle, offrant un cadre de vie pratique et familial. Immeuble bien situé proche métro ligne olympiades, bibliothèque François Mitterrand, quartier vivant, tous commerces et tous restaurants à proximité, quartier en développement.
université de Paris cite, campus des grands moulins
nombreuses crèches et écoles élémentaires à proximité.
Proche de l'église Notre Dame de la gare.
Marché alimentaire extérieur tous les dimanches matins.

Caractéristiques de l'appartement :
Situé au 1er étage (sans ascenseur), cet appartement traversant offre un accès aisé à votre résidence.
Dès votre entrée, vous serez séduit par un séjour comprenant un coin cuisine aménagé et équipé pour vos besoins quotidiens.
Deux belles chambres (10m2 chacune) donnant sur une cour intérieure, garantissant tranquillité et confort.
Une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent parfaitement cet appartement.

Avantages exceptionnels de l'appartement :
Pas de travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et à profiter de votre nouveau chez-vous.
Toutes les fenêtres ont été récemment remplacées par du double vitrage PVC, assurant une isolation optimale.
La porte d'entrée a été renouvelée avec une porte TORDJMAN à 5 points de sécurité, garantissant votre tranquillité.
Le tableau électrique a été refait pour répondre aux normes en vigueur, aucuns travaux à prévoir.

Ce bien est une opportunité rare qui vous offre un cadre de vie agréable, moderne, et sécurisé.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui.
.Cette annonce référence 197639 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS BOURLON (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 8** ** ** ** **015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 36
Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2023
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr