2 pièces de 43 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Paris 13ème arrondissement

Quartier Tolbiac/Maison-Blanche - à proximité immédiate de très nombreux commerces (supermarchés, boulangeries, marché, pharmacies...), des restaurants, des bars, des écoles, à 8 min à pied du centre commercial Italie 2, des transports (métro ligne 7 à 3 min et ligne 14 d'ici 2024, l'aéroport d'Orly accessible en 15min)

Nous vous proposons un charmant appartement de deux pièces de 42,09 m² carrez et 43.11 m² au sol très bien agencé sans aucune perte d'espace.
Il se compose d'un double séjour de 23,42 m², d'une chambre, d'une cuisine équipée avec îlot de rangement et d'une salle d'eau avec WC.
Une cave complète ce bien.

Possibilité de le transformer en 3 pièces très facilement.

Niché au 2ème étage d'un immeuble (sans ascenseur), il vous offrira un cadre de vie agréable et pratique.
Vous serez séduit par sa luminosité grâce à sa double exposition sans vis-à-vis et son côté traversant : EST dans le séjour et OUEST dans la chambre et la cuisine.
La chambre donne sur cour très calme.

Ambiance chaleureuse avec cheminée fonctionnelle, mur en pierre et parquet en chêne massif très moderne (chêne blanchi) dans le salon et la chambre.

Aucun travaux à prévoir, l'appartement a été totalement rénové (électricité, gaz, plomberie, fenêtre à double vitrage acoustique, chauffe-eau au gaz et radiateur électrique haute performance), vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

Le secteur est en pleine valorisation avec l'ouverture de l'extension de la ligne 14 du métro vers à l'aéroport d'Orly (Cette ligne dessert également les principales gares parisiennes)

Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un placement stratégique ou un particulier en quête de votre futur cocon parisien, cet appartement saura répondre à vos attentes.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bijou parisien, prêt à vous accueillir ou à enrichir votre portefeuille immobilier. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr