Paris 13ème arrondissement : 2 pièces de 40 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

Liberkeys vous propose, en exclusivité, ce charmant appartement de 23 m² (loi Carrez), 40m² au sol, idéalement situé au coeur du 13ème arrondissement de Paris. Niché dans une rue vivante mais paisible, à quelques pas du métro Olympiades (ligne 14), à moins de 300 mètres, il ravira tant les investisseurs en quête d'un emplacement recherché que les primo-accédants désireux d'un pied-à-terre fonctionnel.

Organisé autour d'une entrée distincte, ce bien optimise chaque mètre carré : une cuisine aménagée, un séjour lumineux bénéficiant d'une exposition agréable et d'une vue dégagée, une chambre indépendante pour plus d'intimité, ainsi qu'une salle d'eau avec WC séparés. Une cave complète ce bien pour de précieux espaces de rangement.

Son emplacement vous offre une vie citadine dynamique : à proximité immédiate des commerces, marchés traditionnels, écoles, bars et restaurants du quartier Tolbiac, mais aussi du parc de Choisy pour profiter de beaux moments de détente. La connexion rapide à la gare de Lyon ou à la bibliothèque François-Mitterrand renforce l'attractivité de ce secteur en pleine demande.

Charges trimestrielles : 466 € (soit environ 155 €/mois). Taxe foncière : 661 €. Opportunité rare pour optimiser votre investissement locatif ou savourer Paris dans les meilleures conditions.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM21770. Date de réalisation du diagnostic : 26/05/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.