Paris 13ème arrondissement : Appartement 2 pièces de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit

Votre agence immobilière l'Adresse vous propose de découvrir ce charmant appartement 2 pièces, idéalement situé rue du Général Leclerc, au sein d'une copropriété bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. Vous bénéficierez d'un environnement pratique grâce à la proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des commodités du quotidien.

Situé en rez-de-chaussée sur cour, cet appartement séduit par son calme et sa luminosité. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour convivial et lumineux, parfait pour vos moments de détente. L'espace nuit comprend une chambre confortable, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle. Des WC séparés viennent compléter l'agencement pour plus de confort au quotidien.

Deux caves en sous-sol accompagnent ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires appréciables.

Ce bien représente une belle opportunité pour un premier achat, grâce à sa configuration optimisée et son emplacement recherché. Il conviendra également aux investisseurs souhaitant valoriser leur patrimoine. En effet, des travaux d'amélioration énergétique sont à envisager afin d'optimiser la performance du logement et atteindre une classification énergétique pouvant aller jusqu'à la lettre C, permettant ainsi d'envisager une meilleure rentabilité à long terme.

Calme, fonctionnel et bien situé, cet appartement offre un excellent compromis entre confort de vie et potentiel d'évolution.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr