2 pièces de 22 m² - Terrasse - Internet très haut débit - Paris 13ème arrondissement

Un F2 au calme absolu, niché en arrière-cour – Paris 13 ?

82 rue Albert, Paris 75013. ? À l'abri de l'agitation parisienne, dans une arrière-cour arborée d'un immeuble ancien de 1900, Brew's vous présente ce F2 de 22 m², situé de plain-pied sur la cour et le jardin.
Un appartement discret, bien pensé, et étonnamment clair pour un rez-de-chaussée.

L'appartement, en détail

Dès l'entrée, le plan fait la différence : aucune perte de place, chaque mètre carré est utilisé intelligemment.
Le séjour, de forme régulière, permet d'installer confortablement un espace salon et un coin repas. ? Les ouvertures sur la cour, entièrement dégagées, offrent une lumière naturelle constante, sans vis-à-vis.
La cuisine, séparée mais intégrée à la circulation, est fonctionnelle et dispose de sa propre fenêtre.
La chambre, bien distincte, permet l'installation d'un vrai couchage et de rangements, avec une ouverture sur la cour.
La salle de douche avec WC est saine, bien entretenue, et bénéficie elle aussi d'une fenêtre.
L'appartement dispose de fenêtres dans toutes les pièces et d'une circulation fluide, ce qui préserve la sensation d'espace malgré la surface.
Devant la porte, petit espace pouvant faire office de petite terrasse sur la cour commune

État & points techniques

L'état intérieur est propre, l'appartement est habitable immédiatement. ? Le chauffage et l'eau chaude sont électriques (radiateurs et ballon). ? DPE : G.

Un point est à connaître : l'appartement a fait l'objet d'un doublage intérieur non respirant, à reprendre dans le cadre d'un projet d'amélioration énergétique. ? Avantage notable : cette reprise n'entraînera pas de perte de surface, le doublage existant étant déjà en place.

L'environnement

Situé en fond de cour, le bien profite d'un calme rare et d'une vraie sensation de retrait par rapport à la rue. ? Un cadre intime et paisible, au coeur du 13 ? arrondissement.

Informations pratiques

* Prix de vente : ** € FAI ? dont 11 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur
* Surface : 22 m²
* Charges mensuelles : 67 € ? (eau froide et charges communes – syndic bénévole)
* Taxe foncière : 206 €
* Immeuble ancien, année 1900
* Rez-de-chaussée sur cour et jardin
* DPE : G

En conclusion

Un F2 calme, bien distribué, lumineux pour sa configuration, ? adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un projet patrimonial intégrant une réflexion énergétique.

Contactez-nous pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 5.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD
Carte T CPI75** ** ** ** **26018
RCP 799 316 435