Studio de 28 m² - Séjour de 16 m² - Balcon - Proche commerces - Paris 13ème arrondissement

iad France - José Pereira Fernandes vous propose: Charmant studio avec balcon, idéal investissement ou premier achat - Paris 13ème (quartier Croulebarbe) limite 5ème arr. à 3mn à pied de la rue Mouffetard.
Voici une opportunité rare sur le marché parisien ! Ce charmant studio de 27,9m², situé au premier étage d'un immeuble de deux étages datant de 1975, est un véritable bijou à découvrir à Paris, dans le 13ème arrondissement en face de l'entrée du Square René le Gall.

L'appartement est agencé de la manière suivante :
Une entrée de 3.70m2.
Un séjour de 15.90m2.
Une cuisine de 3.40m2.
Une grande salle de bain de 4.90m2.
Un balcon très agréable et adapté pour des repas de 3.10m2.
Baie vitrée en double vitrage.
Une cave accompagne ce bien.

Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, ce studio est parfaitement adapté pour un investissement locatif ou comme premier achat. Il offre un espace de vie fonctionnel et lumineux, et un agréable balcon orienté vers l'est, idéal pour profiter du soleil levant, d'un café ou d'un repas en toute tranquillité.

L'appartement est en bon état général, doté d'un chauffage au gaz alimenté par le réseau de chauffage urbain, offrant ainsi un confort optimal. La résidence sécurisée de 3 portes d'accès avec digicode et gardien assure une tranquillité d'esprit aux résidents.

À proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée au cOEur de la vie urbaine parisienne.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 114 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M José Pereira Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 514514314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.