Studio de 15 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Immeuble de standing - Paris 13ème arrondissement

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception.

Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos du programme et un plan détaillé pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

À deux pas du métro Chevaleret (ligne 6) et de la Bibliothèque François Mitterrand, découvrez ce charmant studio de 15 m², idéalement situé dans un bel immeuble ancien de 1897, parfaitement entretenu et sécurisé (digicode, interphone, gardien à demeure).

✨ Atouts du bien :
- Pièce de vie agréable et lumineuse, orientée Ouest
- Kitchenette fonctionnelle et salle d'eau avec WC
- Fenêtres double vitrage pour un confort optimal
- Chauffage électrique individuel
- Vue dégagée sur cour intérieure, calme garanti

🔑 Points forts de l'immeuble et du bien :
- Toiture et cheminées rénovées récemment (étanchéité refaite)
- Faibles charges : seulement 30 €/mois (incluant gardien, eau froide, entretien, assurance immeuble et syndic)
- Taxe foncière réduite : 245 €/an
- Cave privative de 2,43 m², idéale pour le stockage
- Buanderie collective à disposition

📈 Idéal investisseur ou premier achat :
Quartier dynamique et recherché, fort potentiel locatif, proximité immédiate des transports, commerces, universités et pôles d'activités du 13e arrondissement.

👉 Ne laissez pas passer cette opportunité rare dans un secteur en pleine effervescence.
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Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.