Nérac : Maison de 300 m² avec 5 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

Située dans le Sud-Ouest, en Lot-et-Garonne, cette belle longère vous offre un cadre et un environnement calme et naturel.

À seulement 10 minutes de Nérac, au cœur d'une campagne préservée et recherchée, cette authentique maison en pierre d'environ 250 m² incarne l'art de vivre à la française, entre charme d'antan et volumes généreux.

Le rez-de-jardin vous propose de vastes espaces de vie :
-Une grande cuisine aménagée, conviviale et lumineuse
-Un salon de réception aux beaux volumes, sublimé par une cheminée en pierre, idéal pour les soirées d'hiver
-Un bureau, parfait pour le télétravail
-Une chambre, permettant une vie de plain-pied
-Une souillarde et une impressionnante réserve d'environ 50 m², laissant libre cours à de nombreux projets (atelier, cave, espace bien-être… )

À l'étage, l'espace nuit se déploie avec quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une spacieuse salle de bain, offrant confort et intimité pour famille et invités.

À l'extérieur, le charme se prolonge avec :
-Une grange attenante avec étage, à restaurer, au fort potentiel d'aménagement (gîte, maison d'amis, atelier d'artiste… )
-Un hangar, idéal pour le stationnement ou le stockage
-Un terrain d'environ 4500 m², propice à la détente et aux plaisirs de la vie au grand air

Et pour votre confort, le diagnostic en A est garanti grâce à un double vitrage, une bonne isolation, une pompe à chaleur et une cheminée.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette demeure.

Une fois sublimée, elle deviendra un véritable havre de paix, conjuguant élégance, authenticité et douceur de vivre à la campagne, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.

Un bien rare, destiné aux amateurs de belles pierres et aux amoureux du charme campagne chic.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.939060