Nérac : Maison de 258 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

A vendre en plein coeur du centre historique de Nérac, à quelques pas des commodités à pied, dans un quartier calme. Cet ensemble immobilier faisant partie d'une copropriété. L'objet de la vente constitue 2 logements indépendants avec place de parking couvert privatif.

Le 1er logement au rez-de-chaussée de l'immeuble et de plain-pied d'une surface habitable de 138 m2 parfaitement entretenu avec terrasse extérieur, bénéficiant de plusieurs entrées pour faciliter les déplacements, l'intérieur intelligemment agencé dispose d'une chambre avec salle de bains et dressing dissimulés derrière une porte secrète, une cuisine indépendante avec un clin d'oeil de la région en incorporant un plan de travail en pierre de Vianne, la salle à manger et le salon sont lumineux mélangeant moderne et ancien, une 2ème salle d'eau vient compléter le tout. Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz de ville + un insert à granulés dans le salon.
Possibilité de transformer le salon en seconde chambre.
Classe énergétique: classé D

Le 2 ème logement indépendant, rénové en 2022, idéal pour recevoir famille/amis ou bien peu être loué, vous y trouverez au rez-de-chaussée une grande pièce de vie avec une chambre et une salle d'eau, à l'étage dont l'accès se fait par un escalier extérieur dispose de 3 chambres et d'une salle d'eau. Le logement est entièrement climatisé par 2 pompes à chaleur air/air.
Classe énergétique: classé B

Jardin, garage, cave et salle des fêtes en partie commune avec un portail électrique pour rentrer dans la résidence.

Idéal pour retraite paisible avec l'avantage de recevoir la famille et d'accéder aux commodités à pied.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr