Maison 4 chambres de 334 m² - Séjour de 35 m² - Jardin - Nérac

Alliance subtile de l'authentique et du style industriel dans le Secteur Néracais.
je vous propose cette ancienne maison gasconne en pierre du début du XVIIIe siècle, intégralement rénovée avec un soin remarquable. Alliant le caractère de l'ancien et l'esprit loft industriel, cette propriété offre de vastes volumes lumineux et des prestations haut de gamme au coeur d'un environnement paisible et dégagé.

Les espaces de vie (Rez-de-chaussée) :
- hall d'accueil ouvrant sur de superbes perspectives.
-Réception et Convivialité : Salon sublimé par son cantou d'origine et son espace TV, prolongeant vers une cuisine entièrement équipée et son espace salle à manger aux lignes contemporaines.
-Espaces techniques : buanderie avec salle d'eau, WC invités, chaufferie.
-Potentiel d'agrandissement : une vaste dépendance attenante avec accès indépendant de 104 m² reste à aménager selon vos envies (atelier d'artiste, spa, suite supplémentaire, espace pro ou Gîte).

L'espace nuit et loisirs (Étage) :
-Suite parentale : espace d'exception avec sa salle d'eau mixte (douche et baignoire) privative.
-Chambres : deux belles chambres avec placards intégrés, plus une quatrième chambre de caractère dotée de sa mezzanine.
-Salles d'eau : une grande salle d'eau indépendante avec WC + WC indépendant.
-Espaces d'exception : deux vastes pièces de loisirs indépendantes (salle de billard, cinéma, sport ou bureau) complétées par une pièce de stockage.
L'extérieur et Équipements de confort
-Extérieurs : un vaste terrain enherbé de plus de 5 300 m², offrant un cadre aéré, sans vis-à-vis direct, et une liberté totale d'aménagement (projet paysager, grande piscine, terrasses).
-Confort thermique et Isolation : chauffage central performant par chaudière à granulés (pellets), menuiseries entièrement rénovées en double vitrage alu et PVC.

Les plus du bien :
-Rénovation d'architecte mêlant pierres apparentes, charpente d'époque et touche industrielle.
-Excellent confort énergétique (chauffage central à granulés et double vitrage complet).
-Volumes rares (334 m² hab. + dépendance attenante).
-Grand terrain dégagé avec vue de plus de 5 000 m² à fort potentiel.

Prix de vente ** €, honoraires à la charge du vendeur

DPE C (179) GES A (5)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2780 euros et 2780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez TOLAN Téréda, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de TOLAN Téréda, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464983
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent