Nérac : Maison de 253 m² avec 4 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située dans la campagne de Feugarolles, à seulement 12 km de Nérac et 24 km d'Agen, cette maison familiale offre un équilibre parfait entre tranquillité, nature et proximité des commodités, avec un accès rapide à l'autoroute A62.

Certaines maisons se visitent… d'autres se vivent immédiatement. Celle-ci en fait partie.

Dès votre arrivée, vous êtes enveloppé par un environnement calme et verdoyant, typique de la campagne du Lot-et-Garonne. Implantée sur un terrain de 1 510 m², cette maison contemporaine séduit par son cadre intime, sans vis-à-vis, et son intégration harmonieuse dans son environnement naturel.

À l'intérieur, les volumes généreux et la luminosité créent une atmosphère chaleureuse. L'espace de vie de 52 m², baigné de lumière, constitue le cœur de la maison avec sa cuisine ouverte moderne, fonctionnelle et conviviale, idéal pour recevoir. Un cellier attenant vient compléter cet ensemble avec praticité.

L'espace nuit est parfaitement pensé pour une vie de famille confortable :

3 chambres
1 suite parentale avec dressing et salle d'eau
1 bureau, idéal pour le télétravail
1 salle de bains + 1 salle d'eau supplémentaire

La véranda de 21 m² vous permet de profiter d'un espace lumineux en toute saison, entre intérieur et extérieur.

Un atout rare sur le secteur de Feugarolles, Nérac et Agen : une piscine intérieure chauffée, pour des moments de détente toute l'année, été comme hiver.

Un espace complémentaire de 50 m² offre de nombreuses possibilités : salle de sport, salle de jeux, atelier ou encore home cinéma.

Côté confort, la maison dispose d'équipements performants avec une excellente performance énergétique (DPE A) :

Chauffage au sol par pompe à chaleur
Climatisation réversible dans la salle de sport
Insert
Ballon thermodynamique
Panneaux photovoltaïques en autoconsommation

À l'extérieur, vous profitez d'un jardin préservé, d'une terrasse conviviale, et de la proximité du canal pour de belles promenades en pleine nature.

Un double garage de 53 m² permet d'accueillir plusieurs véhicules, y compris un camping-car, complété par des stationnements extérieurs.

Localisation idéale :

Commerces à Lavardac et Nérac
Écoles au village de Feugarolles
Gare et collège à Port-Sainte-Marie (9 min)
Accès autoroute à Damazan (15 min)

Cette maison située dans la campagne de Feugarolles, à proximité de Nérac et Agen, se distingue autant par ses prestations que par la qualité de vie qu'elle offre.

Un bien rare sur le marché immobilier local, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.915015