Nérac : Maison 2 chambres de 120 m² - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Aniko DUFFIET vous propose: Située à quelques minutes à pied du centre-ville de Nérac, cette maison traditionnelle de 1993 offre un cadre de vie paisible et fonctionnel, au cOEur d'un environnement verdoyant. Construite de plain-pied, elle développe une surface habitable d'environ 120m², sur un terrain clos et fleuri de 613m², propice à la détente et aux activités de plein air.

L'intérieur s'ouvre sur un vaste séjour de 45m², baigné de lumière naturelle, avec un accès direct à une terrasse de 50m² idéale pour les repas en extérieur ou les moments de repos en toute saison. La cuisine et la salle de bain nécessitent quelques travaux : une belle opportunité pour les futurs occupants de les moderniser à leur goût.

Deux grandes chambres confortables de 13 et 17m² environ, un WC indépendant et un cellier complètent l'ensemble. Un garage permet le stationnement sécurisé d'un véhicule et le stockage d'équipements.

Côté équipements, la maison dispose de la fibre optique, d'une VMC, ainsi que d'un système d'alarme avec vidéosurveillance, pour un quotidien serein et connecté.

Nichée dans un quartier résidentiel recherché, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles, services de santé, restaurants et de nombreuses activités culturelles et sportives proposées par la ville de Nérac.

Une maison solide, bien située, avec un fort potentiel d'aménagement selon vos envies.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout ce que ce bien peut vous offrir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.