Maison de 43 m² avec 1 chambre - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Nérac

iad France - Magalie Boufflers vous propose: ** Maison de Ville à Nérac avec garage- Idéal pour Rénovation**

Située au cOEur de la ville historique de Nérac, cette maison de ville du 19ème siècle présente un beau potentiel de rénovation. Avec une surface habitable de 43m², un cellier, un garage et une buanderie, elle offre un cadre de vie idéal pour un couple ou un investisseur.

**Description des Pièces**:

- Une chambre spacieuse
- Une salle d'eau avec WC
- Une cuisine ouverte
- Un séjour lumineux
- Une grande entrée
- Un espace Buanderie
- Un cellier pour le rangement ou un atelier
- Un garage

**Avantages**:

- Garage pour un véhicule
- Proximité du centre-ville à seulement 150m
- Potentiel de rénovation pour créer votre propre espace de vie personnalisé
- Quartier calme et historique
- Chaudière DE DIETRICH à condensation neuve
- Double vitrage
- Isolation toit projeté cellulose

**Conditions Générales**:

- Année de construction : 1880
- État général : Travaux de rénovation nécessaires
- Chauffage individuel au gaz naturel
- Système de chauffage avec radiateurs
- Tout à l'égout

Cette maison de ville à Nérac offre une opportunité rare à petit prix d'investir dans un bien immobilier à fort potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Boufflers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.