5 pièces de 130 m² - Duplex - Jardin privatif - Proche commerces - Nérac

Deux logements, une multitude de projets au cœur de Nérac

Et si votre futur bien immobilier pouvait s'adapter à votre vie ?

Situé en plein centre-ville de Nérac, cet immeuble entièrement rénové offre une configuration rare avec deux logements indépendants prêts à être occupés immédiatement.

- Au rez-de-chaussée, un agréable T2 avec sa cour privative.
- Aux étages, un lumineux T3 duplex aux beaux volumes.

Aucun travaux à prévoir : tout a déjà été pensé pour vous permettre de vous installer ou de louer rapidement.

Pourquoi ce bien est différent ?
Habiter le T3 et louer le T2 pour alléger votre mensualité de crédit.
Accueillir un parent proche tout en conservant son indépendance.
Créer un espace professionnel indépendant.
Louer les deux logements pour générer des revenus locatifs.
Réaliser un investissement patrimonial sécurisé au cœur de Nérac.

Les plus :
- Immeuble entièrement rénové
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- Fibre installée
- Cour privative
- Centre-ville à pied
- Aucun travaux à prévoir

-> Potentiel locatif global estimé à 1 150 € par mois.

Un bien qui ne se résume pas à un investissement : c'est une solution immobilière capable d'évoluer avec vos projets de vie.

Contactez-moi pour découvrir toutes les possibilités qu'offre cet immeuble. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.959085