Maison de 85 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Gien

iad France - Sevdé Kucuk vous propose: NOUVEAU ! Idéal Investisseur ou Famille !

Nous vous proposons un bien rare composé de deux logements séparés, chacun bénéficiant de deux entrées indépendantes. Chaque logement dispose de compteurs d'eau et d'électricité distincts, offrant ainsi une gestion autonome des consommations.

Les deux biens sont vendus ensemble, offrant une grande flexibilité selon vos besoins, que ce soit pour un projet locatif ou pour accueillir plusieurs membres d'une même famille tout en conservant une certaine indépendance.

Situé en plein cOEur de Gien, à proximité immédiate des commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié.

Composition des logements :

- Premier bien (2 pièces - 25 m²) : Un salon/séjour avec cuisine aménagée ouverte, une chambre, un dégagement desservant une salle d'eau avec douche et WC.

- Second bien (4 pièces - 60 m²) : Un salon/séjour, une cuisine séparée, un couloir menant à 3 chambres, une salle d'eau avec douche, un WC séparé.

L'ensemble est vendu vide, offrant une flexibilité maximale :
* Idéal pour un investisseur qui souhaite exploiter le bien en location, avec la possibilité de louer un ou deux logements, selon la demande du marché.
* Parfait pour une famille souhaitant loger plusieurs générations ou accueillir des proches, tout en préservant l'intimité de chacun.

Points forts :
- L'installation électrique est conforme et ne présente aucune anomalie.
- Bonne isolation phonique.
- Radiateur électrique à inertie.
- Double entrée offrant plus d'intimité et de commodité.
- Présence de la Fibre.
- Potentiel locatif attractif.
- Diagnostics énergétiques séparés : Les deux lots sont classés D.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien polyvalent et idéalement situé. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sevdé Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 894641356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.