Maison 4 chambres de 230 m² - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Gien

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

Découvrez cette maison de belle construction de 6 pièces (4 chambres) d'une surface habitable de 230 m² sur 3 niveaux.
Une belle entrée avec toilettes séparées conduit à la pièce de vie (salon + salle à manger 44 m2) ainsi qu'à la cuisine moderne ouverte sur une terrasse.
Le premier niveau vous accueille sur un large palier (futur coin jeux ou lecture), toilettes indépendantes, 3 belles chambres dont une avec sa salle d'eau ; une grande salle de bains.
Le dernier étage est composé d'une grande pièce (salon, salle de sport...) et d'une chambre.

Enfin, la maison dispose d'un sous-sol total avec garage, cave, buanderie/chaufferie.

Le terrain de 3102 m2 est bien arboré et plat, et dispose d'une partie constructible.

La maison est proche des commodités, des écoles et du centre ville.

Elle a bénéficié de travaux d'entretien au fil des ans et en 2023 une chaudière neuve ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique ont été installés.

Les + du bien :
- Construction en pierre
- Belles superficies
- Sous-sol total
- Chaudière et chauffe-eau thermodynamique neufs
- Aspiration centralisée

À noter :
- Taxe foncière : 2000 € / an
- Charges courantes annuelles : Electricité + gaz environ 100 € / mois.
- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 220 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 42 (D)

Prix de vente : 270.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Découvrez ce bien grâce à la visite 3D et prenez RDV pour une visite sur notre site abriculteurs.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sandrine MORNET, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Orléans.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.