Gien : Maison 4 chambres de 144 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Ali Kucuk vous propose: Maison familiale rare et lumineuse à GIEN, dans un environnement calme et verdoyant !

Secteur très recherché – En impasse, au calme absolu !
Surface habitable : 144 m² | Terrain clos : 615 m² | Sous-sol complet

Vous rêvez de tranquillité, d'espace et d'un cadre de vie agréable ?
Cette maison saine, parfaitement entretenue, est faite pour vous !
Idéalement située à GIEN, en fond d'impasse, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les champs non constructibles. Un véritable havre de paix.

*Les atouts de ce bien coup de cOEur :
-Maison de construction traditionnelle de qualité (maçon)
-Luminosité exceptionnelle
-Vie de plain-pied : idéale pour toute la famille ou pour anticiper l'avenir
-Terrasse ensoleillée avec accès direct depuis la cuisine : parfaite pour vos repas en plein air
-Jardin clos, paysagé et arboré, avec des arbres fruitiers
-Aucun vis-à-vis – Vue imprenable sur la nature

*Composition :
-Au rez-de-chaussée : Grande entrée conviviale, un salon / séjour lumineux, une salle à manger avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le jardin, un cellier / buanderie pratique, dégagement desservant 4 chambres, dont une avec salle d'eau privative, un WC séparé avec lave-mains, une salle de bains avec WC

-Au sous-sol : Garage spacieux + Atelier + Espace de stockage (idéal pour bricoleurs ou besoins de rangement)

*Extérieurs :
-Cour avant avec accès garage
-Jardin clos, arboré et paysager avec arbres fruitiers
-Terrasse avec vue imprenable, sans vis-à-vis

* Confort & prestations techniques :
-Volets roulants électriques
-Double vitrage PVC
-Fibre optique
-Isolation performante
-Chauffage économique : Pompe à chaleur AIR/EAU + Poêle à bois
-Maison raccordée au tout-à-l'égout
-DPE : B → Maison économe et respectueuse de l'environnement

Pourquoi visiter cette maison ? Secteur calme et prisé | Proximité de toutes commodités et des axes principaux | Volumes généreux et belle luminosité |Prestations de qualité et maison très bien entretenue | Sous-sol complet pour répondre à tous vos besoins.

Coup de cOEur garanti ! Venez découvrir ce bien rare sur le secteur. Une visite s'impose !
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.