Gien : Maison de 115 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, cette maison fonctionnelle et bien entretenue se situe à Gien, à proximité des commerces, des écoles et de la gare.
Elle offre un cadre de vie agréable à quelques minutes du centre-ville.

Disposant d'une surface habitable d'environ 115 m2 et d'un sous-sol complet, elle comprend :
- En rez-de-jardin : entrée, séjour/salon lumineux, cuisine aménagée/équipée avec accès à la véranda, chambre, salle d'eau, WC indépendant.
- A l'étage : palier, trois chambres dont deux avec placards, dégagement, WC avec lave-mains.
- Au sous-sol : Deux garages, chaufferie et buanderie.

L'ensemble édifié sur un terrain clos et arboré de 1365 m2, agrémenté d'une terrasse et d'une véranda pour les beaux jours.

Equipements :
Chaudière gaz de ville, double vitrage, volets roulants manuels, tout-à-l'égout.

Les avantages de ce bien :
- Maison familiale spacieuse avec tout confort en rez-de-jardin,
- Beaux volumes avec 4 chambres (16 m2, 14 m2, 12 m2, 11,1 m2),
- Sous-sol avec double garage (25,7 et 21,6 m2),
- Toutes commodités à moins de 5 min en véhicule.

Le conseil de l'expert :
' Idéal pour famille cherchant une maison avec de beaux espaces dans un quartier calme à proximité de toutes commodités.'

Date de réalisation du diagnostic : 28/02/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890 EUR et 2630 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
***@***.** Tel ** ** ** ** ** Site : www.id-immobilier.immo

ID IMMOBILIER Isabelle Delahaie ** ** ** ** **