Gien : Maison de 104 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien sur les quais de Loire, supermarché accessible à pied et hypercentre à moins de 10 min, gare à 5 min en véhicule.

Cette maison de ville avec cour, d'une superficie habitable de 104 m2, comprend :
- En rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur grand séjour/salon, garage accès quai avec buanderie WC/lave-mains.
- A l'étage : quatre chambres dont une avec rangement, salle de bains avec douche et baignoire, WC avec lave-mains.
- Cour de ville avec terrasse.

Équipements :
- Fenêtres double vitrage avec volets roulants PVC
- Raccord tout-à-l'égout

Les avantages de ce bien :
- Présence de 4 chambres
- Cour de ville avec terrasse
- Garage avec accès direct sur les quais de Loire
- Salle de bains avec douche et baignoire

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant une maison de ville en bord de Loire avec cour et garage et toutes commodités à proximité'

Date de réalisation du diagnostic : 22/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060 EUR et 2820 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
***@***.** Tel ** ** ** ** ** Site : www.id-immobilier.immo
ID IMMOBILIER Isabelle Delahaie ** ** ** ** **