Maison 3 chambres de 172 m² - Proche commerces - Jardin - Gien

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien dans un quartier pavillonnaire, toutes commodités accessibles rapidement, à 5 min de la gare, du centre-ville et de la zone commerciale en véhicule.

Cette longère du XIXè siècle rénovée de 172 m2, disposant d'une belle hauteur sous plafond, comprend :
- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée/équipée, vaste séjour/salon avec cheminée ouverte, tommettes et poutres apparentes anciennes, grande chambre avec dressing, salle de bains avec douche et baignoire, WC avec lave-mains, buanderie.
- A l'étage : espace mezzanine avec vue sur le séjour, deux chambres dont une avec placards, salle d'eau/WC, grenier.
- Cave et dépendance attenante.
- Terrasse avec store.
- Abri voiture.
La maison est équipée de radiateurs électriques, du double vitrage et reliée au tout-à-l'égout.
L'ensemble sur un jardin aménagé de 1500 m2 avec puits et piscine.

Les avantages de ce bien :
- Grande pièce à vivre avec beaucoup de caractère.
- Tout confort accessible de plain-pied.
- Piscine posée sur un jardin aménagé.
- Proximité des commerces et de la gare.

Le conseil de l'expert :
'Conseillé pour personne(s) cherchant un bien de caractère rénové disposant de beaux volumes et d'un jardin avec piscine'.

Date de réalisation du diagnostic : 24/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3890 EUR et 5290 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
***@***.** Tel ** ** ** ** ** Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER Isabelle Delahaie ** ** ** ** **