Gien : Maison de 148 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Béatrice Sauvage vous propose: Ce pavillon de 2000 dont le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie, baignée de lumière de 52m2, organisée autour de la cuisine aménagée et équipée, idéale pour recevoir et partager des moments en famille. Elle est agrémentée d'une cheminée, en capacité de chauffer l'intégralité du bien. Vous trouverez également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et un garage attenant actuellement transformé en buanderie et salle de sport, facile à réhabilité en garage / buanderie selon les besoins.
À l'étage: une chambre parentale de 22m2 environ prolongée d'un vaste dressing de 15m2 environ, offrant la possibilité de créer un espace bureau en complément ou une chambre supplémentaire, une 3ème chambre avec rangements intégrés, une salle d'eau et WC indépendants.
À l'extérieur: une allée pavée, une terrasse exposée sud, sans vis-à-vis, et un abri de jardin. Le terrain est un véritable atout, composé deux parcelles totalisant 800m2 soit 400m2 chacune. La seconde parcelle est constructible et viabilisée.
Ce pavillon est pensé pour offrir de l'espace, de la modularité et des perspectives d'évolution, dans un environnement calme et pratique au quotidien grâce à la proximité des écoles et des axes routiers.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Sauvage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 522 940 253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.