Maison 3 chambres de 107 m² - Proche commerces - Gien

A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien, quartier du château, hypercentre, écoles et toutes commodités accessibles à pied, à 5 min de la gare en transport.

Cette maison de ville sur 2 étages, d'une surface habitable de 107 m2, se compose :
- En rez-de-chaussée : cuisine, séjour, WC et garage attenant avec portail automatique.
- Au 1er étage : trois chambres et une salle de bains/WC.
- Au 2è étage : verrière, pièce avec lavabo.

Mode de chauffage : chaudière gaz de ville.
Assainissement : tout-à-l'égout.

Equipements :
- Double vitrage,
- Portail garage automatique.

Les avantages de ce bien :
- 3 chambres et pièce lumineuse avec verrière, à aménager selon vos envies,
- Situation privilégiée avec château, école et hypercentre accessibles à pied,
- Ensemble immobilier potentiellement divisible pour investissement locatif,
- Garage attenant équipé d'un portail automatisé.

Le conseil de l'expert :
'Conseillé pour un projet de rénovation personnalisé ou un investissement locatif à fort potentiel'.

« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Date de réalisation du diagnostic : 16/06/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540 EUR et 4830 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
***@***.** Tel ** ** ** ** ** Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER Isabelle Delahaie ** ** ** ** **