Maison de 101 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Gien

A seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située dans un quartier pavillonnaire calme, centre hospitalier et gare à moins de 10 min à pied, hypercentre et toutes commodités accessibles en moins de 5 min en véhicule.

Cette maison de ville des années 30 à rafraichir, d'une surface habitable de 101 m2, se compose :
- En rez-de-chaussée : cuisine aménagée/équipée, séjour/salon, chambre, salle de bains/WC avec baignoire et douche,
- A l'étage : deux chambres, bureau, salle d'eau/WC, grenier,
- Garage, atelier et cave.

L'ensemble sur un jardin de ville clos de 1095 m2.

Équipements :
- Huisseries double vitrage en partie,
- Raccord tout-à-l'égout.
- Portail PVC.

Les avantages de ce bien :
- Tout confort de plain-pied avec salle de bains disposant d'une douche et d'une baignoire,
- Grenier aménageable pour pièce supplémentaire et salle d'eau à l'étage,
- Présence d'un beau jardin de ville, d'un garage et d'un atelier.

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant une maison de ville à personnaliser, bien située et disposant de tout confort de plain-pied'.

Date de réalisation du diagnostic : 09/02/2026
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3340 EUR et 4570 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
***@***.** Tel ** ** ** ** ** Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER Isabelle Delahaie ** ** ** ** **