Gien : Maison de 260 m² avec 2 chambres - Séjour de 75 m² - Jardin - Proche commerces

45500 - GIEN - Au bord de la Loire et au coeur de la ville, cette maison pleine de charme vous propose un bel espace de vie ouvert sur un jardin joliment fleuri, et une tour carrée à rénover de 130 m². Calme et sérénité s'impose dans cet endroit à visiter absolument.Ce bien se compose d'une cuisine de 19 m², d'un dégagement de 32 m², d'une pièce de vie de 75 m² et d'une salle d'eau avec WC.Fenêtres, baies vitrées et portes en PVC imitation bois.La tour se compose au premier niveau, d'une entrée, d'une grande chambre, de trois pièces. Au second et au troisième niveaux, deux espaces de 38 m² chacun.DPE : Classe D - GES : B. Montant moyen estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880 euros et 2590 euros.Prix de vente : ** € honoraires inclus de 4 % TTC charge acquéreur soit ** € hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ghislaine LOUIN, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ghislaine LOUIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 534913918 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 343305LGH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Ghislaine LOUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 534913918 -.