Maison 4 chambres de 160 m² - Proche commerces - Vue montagne - Cuisine américaine - Rovon

Nichée au fond d'une impasse à Rovon, cette élégante propriété rénovée avec soin en 2009 bénéficie d'un environnement privilégié et d'une vue exceptionnelle sur le massif du Vercors.
Édifiée sur un magnifique terrain de 2 815 m², la maison conjugue parfaitement confort moderne, volumes généreux et qualité de vie au cœur d'un cadre naturel recherché.

Une maison pensée pour le confort et la convivialité
Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes de vie baignés de lumière et ouverts sur l'extérieur.
Le rez-de-chaussée propose :

une vaste cuisine équipée ouverte sur la salle à manger,

un salon chaleureux,

une salle d'eau contemporaine avec grande douche,

un WC indépendant,

une chaufferie / buanderie fonctionnelle,

ainsi qu'une cave en sous-sol.

À l'étage :

quatre chambres confortables dont deux avec placards intégrés et une avec dressing,

un bureau idéal pour le télétravail,

une salle de bains avec WC.

Prestations & équipements
Cette propriété bénéficie d'équipements de qualité assurant confort et performance énergétique :

rénovation complète réalisée en 2009,

isolation des murs périphériques et toiture en laine de roche (120 mm),

pompe à chaleur air/eau installée en 2016,
Alimentant un chauffage au sol et des radiateurs à l'étage

chaudière en relais lors des périodes de grand froid,

VMC double flux,

climatisation,

chauffe-eau 300 litres récent,

Adoucisseur

Des extérieurs rares et privilégiés
Pensés comme un véritable lieu de vie, les extérieurs offrent une atmosphère propice à la détente et à la réception :

superbe terrasse avec vue dominante,

piscine 4 x 6 m,

four à pain,

espace barbecue et plancha,

vaste terrain arboré avec panorama dégagé sur le Vercors.

La propriété dispose également de nombreuses dépendances et espaces annexes :

garage avec porte motorisée,

carport double équipé d'une borne de recharge électrique,

grand abri isolé de 40 m² pouvant accueillir un camping-car ou être aménagé en espace de réception, atelier ou salle de loisirs.

Un emplacement privilégié
La maison bénéficie d'une situation idéale, alliant calme résidentiel et proximité des commodités.
À quelques minutes :

commerces et services de proximité,

écoles et collèges,

gare SNCF de Vinay,

accès rapide à l'A49 reliant Grenoble et Valence.

Le secteur séduit également par son environnement naturel exceptionnel :

randonnées et activités outdoor dans le Vercors,

VTT, ski et loisirs de montagne,

villages de caractère et patrimoine local.

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié entre nature et modernité.Cette annonce référence 332803 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL ALLOUCHE (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 85136670800028.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2025
Score DPE : 115 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr