Maison de 200 m² avec 4 chambres - Séjour de 53 m² - Jardin - Lattes

L'agence ImmoMAPI a le plaisir de vous présenter cette maison indépendante et idéalement située.
Implantée au calme sur une magnifique et vaste parcelle arborée de 1312m2 piscinable, cette demeure non mitoyenne dispose également d'une grande aire de stationnement extérieure pouvant accueillir aisément plusieurs véhicules.
Développant de superbes volumes, la maison offre un premier niveau de plain-pied de 132m2 comprenant un spacieux et lumineux salon-séjour de 53m2, une cuisine séparée, trois chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
Au sous-sol, vous profiterez de 68m2 supplémentaires répartis en plusieurs pièces habitables, idéales pour créer des chambres d'appoint, un espace de télétravail ou un logement indépendant. Ce niveau est complété par un garage de 27m2, deux caves de 14,8m2 et 8,4m2, ainsi qu'une chaufferie de 15m2.
Nécessitant une rénovation globale intérieure pour être remise au goût du jour, cette propriété aux multiples atouts représente une opportunité rare de façonner votre lieu de vie sur-mesure dans un secteur recherché.
Taxe foncière de 3000EUR.
Prix du bien : 610 000 EUR honoraires inclus à la charge de l'acquéreur de 4%.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000EUR et 4000EUR TTC / an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2026.
Un audit énergétique détaillé est à votre disposition. Il chiffre précisément les optimisations possibles pour gagner en confort et réduire vos factures.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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