Lattes : Appartement 5 pièces de 135 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Duplex

L'agence ImmoMAPI vous propose cet appartement de 5 pièces en duplex d'une surface habitable de 135m2.
Situé au premier étage, le bien s'intègre au sein d'une petite copropriété de seulement deux lots aux faibles charges, dont le rez-de-chaussée est occupé par un atelier et un appartement. L'ensemble du logement bénéficie d'une hauteur moyenne sous plafond de 2,70 mètres.
Le premier niveau s'ouvre sur une entrée et un dégagement. L'espace à vivre principal comprend un salon de 25,20 m2 qui donne un accès direct à un balcon de 8,76 m2, ainsi qu'une cuisine indépendante de 15,95 m2. Ce niveau distribue également deux premières chambres de 15,06 m2 et 13,55 m2, toutes deux équipées de placards intégrés. Une salle de bains, un cellier et un WC indépendant complètent cet étage.
À l'étage, un dégagement dessert deux chambres mansardées, qui mesurent respectivement 11,72 m2 et 10,07 m2 habitables. Ce niveau comprend aussi une deuxième salle d'eau et un second WC.
Pour le stockage, l'appartement dispose de deux greniers privatifs de 17,88 m2 et 14,91 m2.
Performance Énergétique (DPE) : Des aides à la rénovation globale (ex: pompe à chaleur) permettent d'envisager une revalorisation très rapide du bien en classe A ou B.
Idéalement situé à proximité des commodités : commerces, bus, écoles.
Taxe foncière de 2000EUR.
Prix du bien : 340 000 EUR honoraires inclus à la charge du vendeur.
Copropriété de 2 lots et charges annuelles de 500EUR.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430EUR et 3350EUR TTC / an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 19/07/2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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