Juvignac : 3 pièces de 72 m² - Séjour de 25 m² - Terrasse - Proche commerces

Christophe Herrero a le plaisir de vous présenter en avant-première, sur la hauteur du Golf de Fontcaude, un appartement de standing au sein d'une résidence sécurisée, calme et avec ascenseur.
Cet appartement T3/T4 d'environ 72 m² a été entièrement rénové avec goût. Il ne vous reste qu'à poser vos valises !
Il se compose d'un agréable séjour avec belle cuisine américaine toute équipée, de 2 chambres avec placards aménagés, 1 bureau, 1 salle d'eau, 1 salle de bains et un WC indépendant avec lave mains.
A l'extérieur : une terrasse de 12 m² environ avec vue dégagée, idéale pour profiter d'un environnement calme et verdoyant.
L'appartement a été recemment équipé d'une climatisation réversible tri-split (Séjour cuisine et les 2 chambres).. Un grand garage fermé de 17 m² et une place de stationnement extérieur.
L'emplacement séduira les amoureux de nature : de nombreux chemins de promenade permettent de rejoindre Montarnaud, Saint-Gély-du-Fesc ou Grabels, notamment en longeant la rivière dans un cadre naturel préservé.
Un bien particulièrement adapté à un couple, un couple avec enfant ou un professionnel libéral recherchant un espace bureau.
Calme, vue dégagée, rénovation, terrasse et garage : un appartement où il ne reste plus qu'à poser ses valises !
DPE : B GES : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 540 euros et 870 euros indexées Cf. année 2021.
Bien en copropriété de 100 lots principaux - Pas de procédure en cours.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HERRERO Christophe, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HERRERO Christophe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Montpellier 790629000 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467623CHH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 100 lots - dont 50 lots habitation.

Charges annuelles : 1500 euros.
Christophe HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier 790629000 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent