Appartement 2 pièces de 45 m² - Séjour de 29 m² - Terrasse - Proche commerces - Juvignac

Idéalement situé dans le quartier très recherché des Constellations à juvignac, à deux pas du tramway, découvrez ce splendide appartement T2 de 45,4 m2 habitables, situé au sein d'une résidence récente offrant des prestations de qualité.
Ce bien se distingue par sa pièce de vie lumineuse et généreuse de 29,2 m2, intégrant une cuisine ouverte et entièrement équipée, le tout donnant directement sur une agréable terrasse de 7,6 m2 un véritable atout pour vos moments de détente en extérieur.
L'espace nuit est composé d'une chambre confortable de 11 m2 et d'une salle d'eau fonctionnelle.
Le confort est optimisé par une place de parking privative et sécurisée en sous-sol.
Profitez d'un cadre de vie pratique, avec toutes les commodités et les transports en commun à portée de main.
Idéal investisseur car le bien est actuellement loué à un locataire stable et à jour des ses loyers (loyer de 520EUR + 150EUR de charges locatives).
Atouts majeurs :

Situation géographique premium : Proximité immédiate du tramway et des commerces

Résidence sécurisée de construction récente

Ambiance moderne et fonctionnelle

Pièce de vie spacieuse et ouverte sur l'extérieur

Stationnement aisé et sécurisé

Une opportunité rare sur le marché. À visiter sans tarder !

Taxe foncière de 1175EUR.
Le prix est de 149 000 EUR honoraires inclus à la charge du vendeur.
Copropriété de 53 lots et 2368EUR de charges annuelles (chauffage et eau chaude/froide compris dans les charges) dont 2015EUR de charges locatives. Part propriétaire 353EUR / an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800EUR et 1200EUR TTC / an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 27/06/2025. DPE en cours de réalisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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