Juvignac : Appartement 2 pièces de 41 m² - Séjour de 25 m² - Terrasse - Jardin privatif

A vendre, Valérie GOUNON vous propose ce T2 Exclusif en Résidence seniors / investissement sécurisé

Et si vous faisiez le choix d'un bien qui a du sens, aujourd'hui comme demain.

Situé à Juvignac, à quelques minutes de Montpellier, cet appartement T2 de 41 m² se trouve au 3ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence seniors sécurisée et recherchée.

Ce bien offre un cadre de vie serein, pensé pour préserver l'indépendance tout en offrant un environnement rassurant et convivial.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine moderne entièrement équipée, ouvrant sur un espace extérieur calme et verdoyant. Une chambre confortable avec parquet, une salle d'eau adaptée avec douche à l'italienne, ainsi que la climatisation réversible complètent l'ensemble. Un stationnement et une cave viennent renforcer le confort au quotidien.

La résidence propose des prestations particulièrement appréciées : présence sur site 7 jours sur 7, espaces verts paysagers (roseraie, potager, jardins), salon commun avec activités, services à la carte et environnement sécurisé favorisant à la fois le lien social et la tranquillité.

Sur le plan technique et environnemental, le bien bénéficie d'équipements performants et actuels :

* Chauffage collectif écologique combinant biomasse et énergie solaire, inclus dans les charges
* Climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver
* Résidence récente (2013), répondant aux standards modernes de construction
* Charges maîtrisées incluant plusieurs services essentiels

L'emplacement est un véritable atout. Juvignac offre un équilibre recherché entre nature, bien-être et proximité urbaine, avec un environnement privilégié : espaces naturels, domaines viticoles, golf international de Fontcaude à proximité immédiate, ainsi qu'un accès rapide aux plages du littoral méditerranéen.

Côté praticité, tout est accessible facilement : commerces de proximité, centre commercial, services médicaux, transports gratuits et tramway permettant de rejoindre le centre de Montpellier en une vingtaine de minutes.

À noter : cette résidence est destinée à un public senior autonome. L'occupation du logement est donc soumise à la condition d'être retraité, conformément au règlement de la résidence.

Ce bien prend tout son sens pour les familles.

Pour les enfants souhaitant accompagner leurs parents dans une nouvelle étape de vie, il représente une solution concrète et rassurante. Offrir à un proche un lieu de vie sécurisé, entouré, avec une présence quotidienne et des interactions sociales, permet d'éviter l'isolement tout en respectant son autonomie.

C'est aussi la tranquillité d'esprit de savoir son parent dans un environnement adapté, vivant, où il peut créer du lien, participer à des activités ou simplement profiter du calme, sans être seul.

Ce bien s'adresse ainsi à deux profils.

Pour un futur résident, il représente une solution idéale pour vivre dans un cadre apaisant, tout en conservant autonomie et lien social.

Pour un investisseur, il s'agit d'un placement cohérent et sécurisé : forte demande en résidence seniors, loyers réguliers, gestion locative possible et rendement attractif d'environ 6,7 %.

Un bien rare sur le marché, à la fois humain, durable et stratégiquement pertinent.

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Nombre de lots de la copropriété : 145, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2928€ soit 244€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°384 323 721 - Greffe de MONTPELLIER) Valérie GOUNON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.920484

Etat général : Très bon état général- Construite en 2013, la rési