Appartement 5 pièces de 180 m² - Séjour de 62 m² - Terrasse - Duplex - Gignac

Exclusivité EVE CAPIFRANCE - RARE SUR LE SECTEUR –
DUPLEX D'EXCEPTION À quelques kilomètres de Gignac sur la commune de BÉLARGA (34)
Vous recherchez de l'espace, de la lumière, du confort et un prix imbattable à proximité de Montpellier ? Ce bien est une véritable pépite.
Situé dans le charmant village de Bélarga, dans l'Hérault, découvrez ce superbe appartement en duplex offrant des volumes exceptionnels, extrêmement rares sur la région.

Des prestations rares et des volumes impressionnants :
148 m² habitables (180 m² de surface totale)
3 chambres spacieuses
Une grande mezzanine, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un espace détente
Une salle de bain avec WC + une salle de douche avec wc
Un très grand salon-séjour, extrêmement spacieux et baigné de lumière
Cuisine séparée
Grande terrasse + terrasse sur toit, parfaites pour profiter des beaux jours

Appartement climatisé pour un confort optimal toute l'année
Chauffage et production d'eau chaude au fuel avec cuve individuelle
Volet roulant électrique et manuel
Double vitrage PVC

Toiture de l'immeuble entièrement refaite en décembre 2025
Place de parking privative

Un rapport qualité / surface / prix exceptionnel :
** € seulement, soit environ 1 500 €/m²
Un prix totalement introuvable dans le secteur, idéal pour ceux qui souhaitent éviter les tarifs élevés de Montpellier tout en restant à proximité.
Un cadre de vie privilégié :
Bélarga est un village calme et agréable, situé à proximité immédiate du fleuve de l'Hérault, où vous pourrez profiter de moments de détente, de baignade ou de pêche, dans un environnement naturel préservé.

Commodités sur place :
École maternelle et primaire
Cours de tennis communal
Bureau de poste
Supérette

Tout le nécessaire pour une vie quotidienne pratique, dans un esprit village, tout en restant proche des grands axes.
Idéal pour une famille, un couple ou les amoureux de la nature, à la recherche d'un grand espace de vie confortable, rare et accessible.

Bien très rare à la vente – contactez-moi rapidement pour organiser une visite et ne pas laisser passer cette opportunité. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretient communs + travaux divers) : 360€ soit 30€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 052 355 - Greffe de PAU) Eve CAPEL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.939734