Gennevilliers : 4 pièces de 80 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Proche commerces

Liberkeys vous propose en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement familial de 4 pièces de 79,77 m² loi Carrez, avec balcon, cave et place de stationnement privative en sous-sol, situé au 25 rue Henri Barbusse à Gennevilliers, au coeur de l'écoquartier, au sein d'une résidence de 2015, sécurisée, parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur.

Une visite virtuelle immersive est disponible sur le site Liberkeys afin de découvrir l'intégralité de l'appartement avant toute visite.

Situé au 3e étage sur 6, cet appartement offre un cadre de vie recherché, à seulement quelques minutes à pied de la ligne 13 - station Gabriel Péri, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des crèches, des écoles, des espaces verts et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement La Défense et Paris.

Dès l'entrée, les volumes et la fonctionnalité des lieux séduisent immédiatement. Le séjour avec salle à manger de 23,53 m², exposé Est, profite d'une belle luminosité et s'ouvre sur un balcon de 5,82 m², véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter d'un espace extérieur au quotidien.

L'agencement :
- Une entrée.
- Une cuisine indépendante entièrement équipée.
- Un séjour / salle à manger de 23,53 m² avec accès direct au balcon.
- Trois chambres de 11,90 m², 9,83 m² (avec placard intégré) et 9,62 m².
-Une salle de bains.
- Une salle d'eau avec WC.
- Un WC indépendant.
- Un placard de rangement aménagé dans le dégagement.

Le parquet en bois, en excellent état, apporte chaleur et élégance à l'ensemble de l'appartement, tandis que les nombreux espaces de rangement facilitent le quotidien.

Une cave d'environ 4 m² ainsi qu'une place de stationnement privative en sous-sol complètent ce bien.

Les atouts :
- Résidence de 2015.
- Écoquartier recherché.
- Résidence sécurisée et parfaitement entretenue.
- Ascenseur.
- Balcon.
- Cave.
- Parking privatif en sous-sol.
- Trois chambres.
- Deux pièces d'eau.
- Nombreux rangements.
- Parquet en bois.
- Fibre optique.
- Volets roulants manuels.
- DPE C.

Informations pratiques :
- Charges de copropriété : 256 € / mois, comprenant le chauffage collectif (géothermie) l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur.
- Taxe foncière : 1 860 € / an.

Performance énergétique :
DPE : Classe C
Diagnostic réalisé le 2 avril 2024.

Idéal pour une famille recherchant un appartement récent, fonctionnel et parfaitement entretenu, bénéficiant d'un environnement agréable avec plusieurs parcs à proximité et de toutes les commodités accessibles à pied.

Ce bien vous plaît ?
- Visite virtuelle 3D disponible sur le site Liberkeys.
- Appels du lundi au samedi de 8 h à 20 h.
- Visites sur rendez-vous du lundi au dimanche.

Baptiste Pereira
Agent commercial en immobilier
RSAC Nanterre n° 804 804 813

Référence annonce : DOM34370

Prix de vente : ** € FAI, dont 11 213,59 € TTC d'honoraires (3 %) à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Liberkeys -- Votre agence immobilière en mieux : humaine, transparente et réactive.