Maison de 165 m² avec 5 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin - Clamart

iad France - Flavie Perret vous propose: Rue d'Estienne d'Orves, au coeur d'un quartier prisé entre Percy-Schneider et Centre-ville, maison familiale édifiée en 1930 sur un terrain de 699 m². Non mitoyenne, elle offre 3 niveaux, un sous-sol total et compte 165 m 2 habitables (loi carrez) et 250 m2 au sol et bénéficie d'un grand jardin paysager à l'abri des regards.
Au rez-de-chaussée surélevé : une entrée, une cuisine de 21 m², un salon de 20 m² prolongé par une extension de 26 m² avec balcon. L'ensemble forme un bel espace de vie traversant et lumineux.
À l'étage, une chambre de 14 m² avec salle de bains attenante, deux autres chambres, une salle d'eau avec WC.
Les combles aménagés accueillent deux belles pièces mansardées (9,7 m² et 12 m² Loi carrez) et un cabinet de toilette.
Au sous-sol : un studio d'environ 21 m² avec fenêtre sur jardin et entrée indépendante, une cave, une grande pièce atelier ou salle de jeux, un espace buanderie/chaufferie.
Jardin exposé sud-ouest, sans vis-à-vis. Garage attenant et cour permettant un second parking.
Saine et pleine de potentiel cette charmante maison de ville est parfaite pour accueillir une famille. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour en faire un espace de vie au confort actuel.

A 5 minutes à pied du centre-ville et de ses commerces : Marché du Trosy, Monoprix, Cinéma Jeanne Moreau et Théâtre Jean Arp, à 10 minutes du Stade Hunebelle et du Bois de Clamart.
Proche des écoles maternelles et élémentaires des Rochers, collège Maison Blanche et lycée.
À 15min à pied de la Gare de Clamart (Ligne N à 8 min de Montparnasse) qui accueille la ligne 15 dès 2026.
Gare de Meudon Val Fleury RER C et métro Mairie d'Issy L12 facilement accessibles avec les bus 189, 190, 191 et 290.
A proximité des axes autoroutiers N118, A87, Zone d'affaires de Vélizy

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 451 et classe CLIMAT F indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flavie Perret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 802526590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.