Appartement 4 pièces de 86 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Clamart

Clamart Centre / Quartier Gare – Appartement de charme 4 pièces, dernier étage

Au cœur d'un quartier prisé de Clamart, à mi-chemin entre la gare et le centre-ville et proche de toutes les commodités, cet appartement de 4 pièces, développant 86,34 m² utiles (78,50 m² Carrez), situé au 2ᵉ et dernier étage d'un bâtiment classé.
Vous serez immédiatement séduit par son cachet préservé et son état irréprochable.
Un bien rare, où le charme de l'ancien s'allie harmonieusement au confort moderne.

Dès l'entrée, le ton est donné : belle entrée desservant un séjour lumineux, chaleureux avec sa cheminée d'époque et son parquet massif, le tout complété par des rangements intégrés sur mesure.
La cuisine ouverte contemporaine, entièrement équipée, prolonge agréablement l'espace de vie.

Côté nuit, l'appartement offre trois chambres avec de nombreux rangements, dont une avec sa salle d'eau privative.
Une salle de bains indépendante et des WC séparés complètent l'ensemble.

L'adresse est idéale pour les familles, les jeunes couples ou les actifs parisiens à la recherche d'un bien de caractère à proximité immédiate des transports et des commerces.

Les atouts de ce bien ?
- La gare de Clamart à 12 min à pied (Paris Montparnasse en moins de 10 min).
- Les Commerces, marché, écoles et crèches à quelques minutes à pied.
- Bus au pied de l'immeuble
- Le futur tram T10
- Son stationnement avec la possibilité de reconduire la location d'une place de parking couverte en sous-sol, située à 50 m (103 €/mois).

Un bien unique, où authenticité et praticité se conjuguent au quotidien.
À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau + Entretien Copro + Eau et Elec parties communes) : 2540€ soit 211€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 455 540 - Greffe de VERSAILLES) Eric BOIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.913249