3 pièces de 61 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Proche commerces - Clamart

ERA Immobilier A la Clef des Champs vous propose à la vente, à Clamart, Avenue du Général de Gaulle, ce bel appartement 3 pièces de 61 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2022, bien entretenue et aux prestations soignées.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie agréable et fonctionnelle de 26,5 m², composée d'un séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée. Cet espace de vie convivial offre une configuration idéale pour un couple, une famille ou un projet patrimonial de qualité.

L'atout coup de coeur de cet appartement : un balcon de 9,2 m² prolonge le séjour et donne accès, par un escalier privatif, à un superbe jardin arboré privatif d'environ 89 m². Un véritable privilège à Clamart, rare sur le secteur, permettant de profiter d'un espace extérieur généreux, végétalisé, parfait pour recevoir, se détendre, jardiner ou créer un bel espace de jeux pour les enfants.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de WC séparés. L'appartement est en excellent état intérieur et ne nécessite pas de travaux : vous pourrez vous y installer rapidement et sereinement.

Pour votre confort au quotidien, le bien bénéficie également d'une place de stationnement couverte en sous-sol. La résidence offre des prestations pratiques et sécurisantes : ascenseur, fibre optique, interphone, digicode et portail électrique.

Côté emplacement, vous profiterez d'un environnement pratique et recherché, à proximité des transports, notamment le tramway T6, des commerces, des écoles et des commodités du quotidien.

Un appartement récent, parfaitement agencé, avec un extérieur exceptionnel et un stationnement : une opportunité à découvrir sans tarder pour les acquéreurs recherchant confort, modernité et qualité de vie à Clamart.

Prix de vente : ** € honoraires inclus
Prix hors honoraires : ** €
Honoraires : 14 000 € TTC, soit 4,18 %, à la charge de l'acquéreur.

Caractéristiques principales :
Appartement 3 pièces
Surface loi Carrez : 61 m²
Séjour/cuisine : 26,5 m²
2 chambres
Balcon : 9,2 m²
Jardin arboré privatif : environ 89 m²
1 place de parking couverte en sous-sol
Résidence récente de 2022
Étage 1 sur 5 avec ascenseur
Cuisine américaine aménagée et équipée
Chauffage individuel gaz de ville
DPE : C
Charges de copropriété : 153 €/mois
Taxe foncière : 1 360 €
Copropriété de 29 lots
Pas de procédure en cours

Bien proposé par l'agence ERA Immobilier A la Clef des Champs.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr