Maison de 152 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Lyaud

Au coeur de la commune prisée du Lyaud, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe propriété rénovée avec goût, offrant une vue panoramique sur le lac Léman et les châteaux des Allinges. Édifiée sur un terrain clos et paysager de 1 194 m2, cette propriété se compose d'une maison principale de 118 m2 habitables et d'un T2 indépendant de 34 m2, idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité locative ou offrir un espace de vie autonome à un adolescent. Dès l'entrée, le charme opère. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre sur une vaste terrasse en L profitant pleinement de la vue. La cuisine contemporaine, ouverte et parfaitement équipée, s'articule autour d'un élégant îlot central, véritable coeur de la maison.
L'espace nuit est réparti sur plusieurs demi niveaux :
Deux belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau au premier niveau. Une suite parentale au niveau supérieur comprenant dressing et salle d'eau privative avec WC. Un local technique avec buanderie complète cet espace.
Des toilettes invités sont également disponibles au rez-de-chaussée. En sous-sol, un atelier et un cellier apportent un confort de rangement appréciable.

LeT2 indépendant dispose quant à lui d'un salon avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'une agréable terrasse privative offrant une magnifique vue sur le lac.

À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé et fleuri invite à la détente. Vous profiterez d'une belle piscine exposée plein sud, d'une pergola et d'une cuisine d'été, créant un cadre idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Côté stationnement, la propriété bénéficie d'un garage avec atelier, de plusieurs places de parking et d'un emplacement spécialement aménagé pour un camping-car avec système de vidange des eaux usées. Entièrement clôturée, parfaitement entretenue et bénéficiant de prestations de qualité, cette propriété rare sur le secteur conjugue confort, fonctionnalité et qualité de vie.

Le Lyaud séduit par son cadre naturel privilégié, son dynamisme et ses services de proximité : école, micro crèche, maison médicale et paramédicale, commerces et marché hebdomadaire.

Une propriété coup de coeur offrant un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes, à seulement quelques minutes de Thonon-les-Bains.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr D'autres propositions sur notre site internet: www.home-patrimoine.com