Maison 3 chambres de 115 m² - Jardin - Garage - Proche commerces - Lyaud

Située à 15 mn de Thonon-Les-Bains sur la petite commune du Lyaud, cet ancienne grange du XIX siècle, bâtie sur une parcelle de 128 m², a été totalement réhabilitée par ses propriétaires en 2007. La maison mitoyenne, d'environ 115 m² habitables réparties sur trois niveaux, a su conserver son âme et satisfaire au goût de la modernité. La pierre, le bois, les poutres apparentes, le métal et sa décoration soignée, assurent son univers de caractère.

L'entrée de cet habitat atypique, s'ouvre sur un dégagement, desservant un garage et une buanderie. Une petite cave à vin prend place sous l'escalier menant au premier niveau. Celui-ci, accueil une pièce de vie agrémentée d'une cheminée et une cuisine semi-ouverte sur un espace repas, prolongé par une terrasse, orientée au Sud. Un superbe escalier aérien, éclairé par une verrière en toiture surplombe le salon, ses paliers ouverts, ornés de plantes retombantes invitant à l'évasion, assurent la circulation des deux niveaux supérieurs. Une grande salle de bains complète ce niveau.

Le deuxième étage distribue depuis une galerie aménagée en espace bureau, un dressing et deux chambres, dont une profite de sa salle d'eau. Le dernier niveau dispose d'une lumineuse et confortable chambre et d'un grenier.

Un jardin d'agrément, non attenant de 119 m², vient compléter cette charmante réalisation, au calme d'un petit village de campagne.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830 Euros et 1.180 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Contact : Audrey ** ** ** ** **
ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS - LÉMAN Audrey ANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809 396 328 - THONON LES BAINS.