Appartement 3 pièces de 88 m² - Séjour de 40 m² - Terrasse - Duplex - Lyaud

EXCLUSIVITÉ – LYAUD (74200)
Un appartement plein de charme dans un environnement champêtre et privilégié !
Au calme, au sein d'une petite résidence intimiste de seulement 4 logements, venez découvrir ce magnifique appartement 3 pièces d'une surface de 79,70m2 loi Carrez, offrant une atmosphère chaleureuse et un cadre de vie particulièrement agréable.
Vous serez séduit par son salon-séjour convivial équipé d'un poêle à granulés, sa cuisine équipée de qualité, l'espace de vie bénéficiant d'une triple exposition. Sa terrasse exposée Sud est idéale pour profiter pleinement des beaux jours !
À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres, dont une disposant de son dressing et d'une belle salle de bains particulièrement complète avec douche et baignoire.
Et pour compléter ce bien : un véritable atout avec un grand garage d'environ 45 m², offrant de multiples possibilités de rangement, une place de stationnement extérieure.
Charme, calme, belle exposition et petite copropriété : un appartement atypique à découvrir sans tarder au cœur du Lyaud Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.961725

Etat général : BON