Appartement 3 pièces de 71 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyaud

iad France - Marièle Trimaille vous propose: CHARMANT APPARTEMENT T3 AVEC JARDIN – LE LYAUD (74200)

Niché au cOEur d'un joli hameau du Lyaud, cet appartement de 71.24 m² Carrez vous accueille dans un cadre privilégié, au sein d'une copropriété de 3 logements très bien entretenue.

Situé en rez surélevé, il séduit d'emblée par son cachet et décoration chaleureuse avec ses parquets bois. L'exposition Sud-Ouest et Nord-Ouest offre une ambiance douce et lumineuse à toute heure.
Côté agencement : une pièce de vie traversante avec une cuisine équipée, deux belles chambres, une salle d'eau, et des toilettes indépendants.

Le véritable atout de ce bien ? Un jardin privatif joliment arboré et fleuri, parfait pour les jeux des enfants, les repas en plein air ou les moments de détente en toute tranquillité.

S'ajoutent à cela deux places de stationnement extérieures privatives, une grande cave de 16 m² avec fenestrons, et dans l'appartement, des menuiseries extérieures récemment changées (double vitrage) pour un confort optimal. Les charges de copropriété sont faibles et incluent le chauffage et l'eau avec comptage individuel.

Vous profiterez d'un cadre de vie agréable à quelques minutes de Thonon-les-Bains, dans un environnement calme proche de la nature. A 13 mn de la gare SNCF de Perrignier et du LEMAN EXPRESS, 29 mn de la SUISSE (douane de Monniaz), 57 mn de l'aéroport de GENEVE.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 279 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marièle Trimaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 904729571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.