Maison en vente - Gaillard
735 000 € *
Gaillard : Maison de 240 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Jardin
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Proche commerces Jardin
Description
Maison 6 chambre(s) - Gaillard
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de la douane, du tram et de toutes les commodités, cette maison à fort potentiel offre une belle opportunité pour un projet familial ou un investissement.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 690 m², la maison développe une surface totale d'environ 240 m²(dont 155 m² loi Carrez), répartie sur trois niveaux, avec deux logements indépendants et un sous-sol complet.
Appartement Type 4 – Environ 90 m² :
- Hall d'entrée
- Salon
- Salle à manger
- Cuisine séparée
- Grande véranda
- 2 chambres
- Salle de bain
-WC indépendant
Appartement Type 3 – Environ 60 m²:
- Hall
- Salon/séjour
- Cuisine séparée
- 2 chambres
- Salle de bain avec WC
Sous-sol – Environ 90 m²:
- Chaufferie
- Buanderie
- Cave à vin
- Pièce supplémentaire (chambre d'appoint, bureau… )
- Grand garage double
Extérieurs : plusieurs places de stationnement disponibles devant la maison.
Localisation stratégique :
- À 20 minutes en vélo du centre de Genève et du lac
- À 5 minutes à pied des écoles, collège, pharmacie et commerces.
Environnement calme et résidentiel, idéal pour une famille
Des travaux sont à prévoir, mais la configuration en deux appartements, les volumes généreux et la situation géographique en font un bien rare avec un fort potentiel d'aménagement ou de valorisation.
Idéal pour une famille de frontaliers, une cohabitation intergénérationnelle ou un investissement locatif.
Pour plus d'informations ou organiser une visite : ***@***.**
Téléphone : 0** ** ** ** ** 31Cette annonce référence 293277 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE BERTSCHI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 98160077800014.
Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2025
Score DPE : 409 kWhEP/m²/an
Score GES : 63 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4440.00 € et 6070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 690 m², la maison développe une surface totale d'environ 240 m²(dont 155 m² loi Carrez), répartie sur trois niveaux, avec deux logements indépendants et un sous-sol complet.
Appartement Type 4 – Environ 90 m² :
- Hall d'entrée
- Salon
- Salle à manger
- Cuisine séparée
- Grande véranda
- 2 chambres
- Salle de bain
-WC indépendant
Appartement Type 3 – Environ 60 m²:
- Hall
- Salon/séjour
- Cuisine séparée
- 2 chambres
- Salle de bain avec WC
Sous-sol – Environ 90 m²:
- Chaufferie
- Buanderie
- Cave à vin
- Pièce supplémentaire (chambre d'appoint, bureau… )
- Grand garage double
Extérieurs : plusieurs places de stationnement disponibles devant la maison.
Localisation stratégique :
- À 20 minutes en vélo du centre de Genève et du lac
- À 5 minutes à pied des écoles, collège, pharmacie et commerces.
Environnement calme et résidentiel, idéal pour une famille
Des travaux sont à prévoir, mais la configuration en deux appartements, les volumes généreux et la situation géographique en font un bien rare avec un fort potentiel d'aménagement ou de valorisation.
Idéal pour une famille de frontaliers, une cohabitation intergénérationnelle ou un investissement locatif.
Pour plus d'informations ou organiser une visite : ***@***.**
Téléphone : 0** ** ** ** ** 31Cette annonce référence 293277 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE BERTSCHI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 98160077800014.
Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2025
Score DPE : 409 kWhEP/m²/an
Score GES : 63 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4440.00 € et 6070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 735 000 €
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
VALÉRIE BERTSCHI
Performances énergétiques et climatiques
409
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
63*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
63
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.