4 pièces de 96 m² - Séjour de 48 m² - Terrasse - Duplex - Gaillard

Je vous invite à découvrir cet appartement T4 en duplex à vendre à Gaillard, à 5 min à pied de la douane de Moillesulaz.

Situé au 5ᵉ et dernier étage, il séduit par ses volumes, son cachet et son agencement atypique. Sa position dominante et sa vue panoramique ne vous laisseront pas indifférents.

Au rdc, le hall d'entrée dessert 2 chambres, dont une avec placard intégré, une salle de bains avec double vasque, un WC séparé et un espace rangement sous l'escalier.

À l'étage, vous découvrirez une pièce de vie traversante de 48,14 m², baignée de lumière, avec cuisine neuve entièrement équipée. Le cellier et le 2ème WC séparé apportent un confort appréciable.

Selon l'heure de la journée, vous profiterez d'une 1ère terrasse de 10,48 m² côté salle à manger, ou d'une 2ème de 10,61 m² côté séjour. Exposée Sud, cette dernière offre une vue exceptionnelle du Mont-Blanc aux montagnes du Jura, sans oublier le Salève.

La mezzanine de 15,53 m² au sol s'adaptera à vos besoins : bureau, salle de jeux, sport, musique ou possible 3ème chambre.

Cet appartement rare est vendu avec un garage privé en sous-sol.

Si vous cherchez un appartement proche frontière et en dernier étage, alliant volumes, luminosité et belle vue dégagé, vous venez de le trouver.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour réserver votre visite.

Copropriété de 10 logements Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Générales + chauffage (base au sol) + eau froide + ascenseur) : 2860€ soit 238€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 460 141 - Greffe de THONON LES BAINS) Julian CARDON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.950395