3 pièces de 82 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Proche commerces - Gaillard

EN EXCLUSIVITÉ À GAILLARD - Visite virtuelle 100% immersive disponible sur demande ou sur notre site internet - Votre agence Stéphane Plaza Immobilier d'Annemasse vous propose de prendre connaissance au 2ème étage d'une résidence sécurisée de 1973, entourée d'espaces verts, de cet appartement de 3 pièces à personnaliser selon vos envies ! Idéalement situé à moins de 10 minutes à pied de la douane de Moellesulaz et donc du tram, il allie tranquillité, praticité et un cadre de vie agréable.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel. La cuisine de 13,65 m², lumineuse et bien proportionnée, invite à la convivialité. Le séjour de près de 19 m² s'ouvre sur un balcon exposé Sud/Est.
Côté nuit, les deux chambres spacieuses de 16,77 m² et 18,55 m² offrent un espace généreux et modulable, tandis que la salle de bains et les toilettes séparés garantissent un confort optimal au quotidien.
Ce bien comprend également une cave pratique pour le rangement, ainsi qu'une place de de stationnement privée dans un parking sécurisé par barrière. Une seconde place de parking peut être acquise en sus, selon vos besoins. Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau chaude sanitaire, l'eau froide, le fonds travaux Alur et tout ce qui concerne la bonne gestion de la résidence.
Bien que nécessitant des travaux pour se l'approprier, cet appartement regorge de potentiel et vous permettra de créer un intérieur entièrement à votre image. Résidence sécurisée, espaces verts, proximité des transports et des commodités : tous les atouts sont réunis pour en faire un lieu de vie idéal.
Investisseurs ou futurs propriétaires, ne laissez pas passer cette opportunité rare ! (propositions d'aménagement 3D non contractuelles). Contactez-nous dès maintenant au ** ** ** ** ** pour organiser une visite ! Ref : NC1782.