Gaillard : 3 pièces de 67 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces

Gaillard – Appartement T3 de 67,31 m² avec locataire en place (jusqu'au 10.7.26) – balcon sud – garage – proximité immédiate douane Suisse
Situé à Gaillard, à deux pas de la frontière suisse et de la douane, dans un secteur très recherché par les frontaliers, découvrez cet appartement de type T3 de 67,31 m², situé au 1er étage sans ascenseur d'une copropriété sécurisée construite en 2013.
Vendu avec locataire en place jusqu'au 20 novembre 2027, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé avec revenus immédiats.
L'appartement offre une configuration fonctionnelle et attractive :
Une entrée avec accès indépendant
Une belle pièce de vie de 28 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte
Un balcon exposé plein sud, offrant une excellente luminosité et un vrai atout locatif
Deux chambres
Une salle de douches
Un WC séparé
Un espace technique avec buanderie
Les atouts :
Appartement récent (2013) dans copropriété sécurisée
Locataire en place jusqu'en novembre 2027 (visibilité locative)
Secteur frontalier très recherché
Balcon exposé sud
Garage aux normes PMR, rare sur le secteur
Chauffage individuel au gaz
Stores électriques
Bon Diagnostic de Performance Énergétique
Faibles contraintes locatives dans le contexte réglementaire actuel
Emplacement stratégique à proximité immédiate de la douane suisse, des transports, des axes principaux et de toutes les commodités, garantissant une forte demande locative et une excellente pérennité de l'investissement.
Un bien clé pour un investissement patrimonial rentable et sécurisé sur le secteur dynamique du Genevois français. Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(donc 5,66 de fond alur) : 1430€ soit 119€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.943216