Maison en vente - Annecy
Quartier "Parc des Sports - Fier"
870 000 € *
Annecy : Maison de 230 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Proche commerces Cuisine américaine Jardin
Description
Maison 5 chambres - Annecy
Exclusivité Propriétés-privées
Propriété contemporaine 7 pièces avec studio, atelier, piscine chauffée et local indépendant
A l'ouest d'Annecy, à moins de 30 minutes, à 25 km d'Aix-les-Bains et à 45 minutes de la douane de Bardonnex, découvrez une propriété contemporaine rare, pensée pour conjuguer confort familial, activité professionnelle et potentiel locatif.
Entièrement rénovée il y a moins de 6 ans, toiture comprise, cette maison développe 218 m² habitables, pour environ 230 m² utiles, sur un terrain clos et sécurisé avec portail électrique et cour goudronnée. Les prestations sont soignées, les matériaux de qualité, et aucun travaux n'est à prévoir.
Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine ouverte moderne entièrement équipée. L'ensemble donne directement accès à une grande terrasse carrelée avec pergola bioclimatique, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison.
Ce niveau propose également une suite parentale, une seconde chambre avec placard, un WC indépendant et une buanderie fonctionnelle.
Un atout majeur complète ce rez-de-chaussée : un local indépendant de 34 m², avec accès séparé. Un espace idéal pour une profession libérale, un artisan, un bureau, une activité de traiteur, du stockage professionnel ou un télétravail totalement indépendant de l'espace de vie.
A l'étage, une grande mezzanine accueille aujourd'hui un espace bureau et un second salon. Elle dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. L'étage bénéficie également d'un espace détente climatisé, agréable au quotidien.
Côté extérieur, la propriété offre un véritable cadre de vie privilégié avec une piscine chauffée de 12 m x 4 m. En bout de bassin, un studio indépendant permet de recevoir famille et amis en toute autonomie, ou d'envisager une location saisonnière selon votre projet et la réglementation applicable.
Les points forts :
Maison contemporaine 7 pièces
218 m² habitables, environ 230 m² utiles
4 chambres + studio indépendant
Local indépendant de 34 m²
Idéal profession libérale, artisan, traiteur, télétravail
Potentiel location saisonnière avec le studio
Piscine chauffée 12 m x 4 m
Pergola bioclimatique
Rénovation complète de moins de 6 ans, toiture incluse
Terrain clos, portail électrique, cour goudronnée, abri voitures
Annecy à moins de 30 min, Aix-les-Bains à 25 km, douane de Bardonnex à 45 min
Prix de vente : ** €, honoraires à la charge du vendeur.
DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1750 et 2410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Cette vente est garantie 12 mois avec la garantie Protec+.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEROUX, 6j/7 -9h/19h au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Visite virtuelle en visio possible.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 818 938 599 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 456722 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Yves LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat général : Excellent
Propriété contemporaine 7 pièces avec studio, atelier, piscine chauffée et local indépendant
A l'ouest d'Annecy, à moins de 30 minutes, à 25 km d'Aix-les-Bains et à 45 minutes de la douane de Bardonnex, découvrez une propriété contemporaine rare, pensée pour conjuguer confort familial, activité professionnelle et potentiel locatif.
Entièrement rénovée il y a moins de 6 ans, toiture comprise, cette maison développe 218 m² habitables, pour environ 230 m² utiles, sur un terrain clos et sécurisé avec portail électrique et cour goudronnée. Les prestations sont soignées, les matériaux de qualité, et aucun travaux n'est à prévoir.
Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine ouverte moderne entièrement équipée. L'ensemble donne directement accès à une grande terrasse carrelée avec pergola bioclimatique, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison.
Ce niveau propose également une suite parentale, une seconde chambre avec placard, un WC indépendant et une buanderie fonctionnelle.
Un atout majeur complète ce rez-de-chaussée : un local indépendant de 34 m², avec accès séparé. Un espace idéal pour une profession libérale, un artisan, un bureau, une activité de traiteur, du stockage professionnel ou un télétravail totalement indépendant de l'espace de vie.
A l'étage, une grande mezzanine accueille aujourd'hui un espace bureau et un second salon. Elle dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. L'étage bénéficie également d'un espace détente climatisé, agréable au quotidien.
Côté extérieur, la propriété offre un véritable cadre de vie privilégié avec une piscine chauffée de 12 m x 4 m. En bout de bassin, un studio indépendant permet de recevoir famille et amis en toute autonomie, ou d'envisager une location saisonnière selon votre projet et la réglementation applicable.
Les points forts :
Maison contemporaine 7 pièces
218 m² habitables, environ 230 m² utiles
4 chambres + studio indépendant
Local indépendant de 34 m²
Idéal profession libérale, artisan, traiteur, télétravail
Potentiel location saisonnière avec le studio
Piscine chauffée 12 m x 4 m
Pergola bioclimatique
Rénovation complète de moins de 6 ans, toiture incluse
Terrain clos, portail électrique, cour goudronnée, abri voitures
Annecy à moins de 30 min, Aix-les-Bains à 25 km, douane de Bardonnex à 45 min
Prix de vente : ** €, honoraires à la charge du vendeur.
DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1750 et 2410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Cette vente est garantie 12 mois avec la garantie Protec+.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEROUX, 6j/7 -9h/19h au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Visite virtuelle en visio possible.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 818 938 599 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 456722 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Yves LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat général : Excellent
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 870 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Yves LEROUX
Performances énergétiques et climatiques
157
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
5*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
5
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 750 et 2 410 € par an.