Annecy : Maison de 274 m² avec 4 chambres - Jardin - Garage - Proche commerces

Situé au calme en pleine campagne, sur l'axe Annecy sud, ce corps de ferme rénové se développe sur trois niveaux.

Cette propriété, paisible et accueillante, est édifiée sur un terrain paysager de 4000 m².
Elle propose une habitation principale totalement rénovée, d'environ 274 m² habitables, comprenant un gîte de 53 m² composé d'un appartement T3 indépendant. (soit 368 m² au sol environ).

Restaurée et rénovée avec un style contemporain, cette bâtisse a su garder tout son caractère et son charme, offrant une vue exceptionnelle sur le massif des bauges.
Ce bien se distingue par la rénovation réalisée et peut s'adapter facilement à différents projets de vie.
L'esprit familial, la belle luminosité, les belles prestations, la vue imprenable et dégagée, sont autant d'atouts pour cette propriété unique.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert directement une belle pièce de vie dotée d'un sol en pierre bleue du Vietnam. Celle-ci se compose d'un espace salon avec un poêle à granules et d'une cuisine entièrement équipée et aménagée selon les normes PMR. Ouverte sur un espace salle à manger, la cuisine laquée blanc favorise la convivialité et le partage grâce à son bel ilot central et ses lignes contemporaines.
De larges baies vitrées permettent un accès direct aux terrasses exposées Sud et Est, et apportent une luminosité exceptionnelle.
Un cellier complète ce premier niveau.

Un escalier ainsi qu'un ascenseur permettent d'accéder aux deux étages composés des espaces nuit et privatifs.
Parquet, poutres apparentes, et puits de lumière en sont les pièces maîtresses.

Le premier étage se compose d'une chambre d'amis avec sa salle d'eau privative, d'une buanderie, et d'une suite parentale. Cette dernière possède un dressing et une salle de bain privative.
Un bureau complète cet étage. Cette pièce peut facilement être aménagée différemment et s'adapter à de multiples projets, salle de sport et/ou chambre supplémentaire.

Le second étage, consacré aux enfants, est composé d'un espace de jeux avec poutres apparentes d'origine, ainsi que de deux chambres avec, chacune ayant sa propre salle d'eau privative.

Les espaces extérieurs sont tout aussi charmants et exceptionnels. Une première terrasse exposée plein Est permet d'apprécier les bons repas partagés avec des convives. Une seconde terrasse aménagée plein Sud, avec piscine et pool housse, invite à profiter des belles journées d'été.

Une troisième terrasse en contre bas, un potager et une cabane pour enfants complètent l'ensemble.

Un atelier/cave, un grand garage de 50 m² et des places de stationnement extérieures, viennent parfaire les belles prestations de cette propriété.

Un gîte de 53m² fait également partie de l'ensemble. Il se compose d'un séjour avec cuisine, d'une chambre et d'une mezzanine. Idéal pour les investisseurs locatifs ou pour accueillir la famille, ce dernier peut remplir différentes fonctions.

C'est dans un environnement privilégié au calme que prend place cette propriété pour offrir un cadre idéal, tant en habitation principale qu'en configuration d'hébergement et d'accueil.

La magie des lieux en fait un cadre enchanteur pour y vivre et pour la réception d'hôtes et de convives.
A moins de 20 min d'Annecy.
A 5 min des commodités en voiture.

Taxe Foncière : 2.212 Euros.

Habitation principale entièrement rénovée aux normes PMR

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.060 Euros et 1.500 Euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes les photos sur notre site Espaces Atypiques Annecy.

Contact : Farah ** ** ** ** ** Farah BOUADLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 952 489 318 - Annecy.