Maison 4 chambres de 155 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Annecy

iad France - Damien AUDINOT vous propose: Annecy - Maison de ville 7 pièces de 155 m² sur terrain de 735 m2

Située dans un environnement recherché, cette charmante maison de ville authentique des années 30 d'une surface de 155 m² édifiée sur un terrain de 735 m2 environ offre un fort potentiel, idéale pour un projet familial, locatif ou mixte.
Elle est composée de 2 appartements pouvant être dissociés ou réunis, par la simple condamnation ou non d'une porte communicante. Cette modularité est permise grâce à ses 2 entrées indépendantes.
Au rez-de-chaussée surélevé, vous trouverez une entrée, cuisine indépendante, un salon, séjour, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant.
A l'étage, un vestibule, une cuisine indépendante, un salon, un séjour, 2 chambres, une salle d'eau avec WC sans oublier l'accès aux combles perdues pourvues d'un plancher bois.
Idéalement exposée avec des orientations ouest, sud et est, cette maison bénéficie d'une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée.
Vous bénéficiez d'un sous sol complet abritant deux caves, un local chaufferie ainsi qu'une pièce à investir selon vos envies - salle de jeux, salle TV...
Deux garages completent ce bien.

La bâtisse bénéficie d'un cadre agréable, avec un extérieur spacieux pouvant accueillir trampoline, portique de jeux... et organisé autour d'une terrasse agrémentée de sa tonnelle.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, idéal pour la personnaliser selon vos goûts.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 343 et classe CLIMAT G indice 103. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.