Annecy : Maison 4 chambres de 125 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Damien AUDINOT vous propose: Annecy/ Cran-Gevrier - Maison de Ville 4 chambres -

Située dans le quartier prisé du Vernay, à la frontière Annecy / Cran-Gevrier, cette maison de ville des années 30 - d'une surface de 140 m2 habitables et 125 m2 carrez - s'avère être un véritable havre de paix où il fait bon vivre.
Jouissant d'un environnement calme et agréable pônant un mode de vie tout à pied ou à vélo particulièrement recherché sur le secteur, elle représente ainsi un lieu de vie pratique, citadin et fonctionnel.
Ayant fait l'objet d'une rénovation en 2023, elle allie charme de l'ancien et confort du moderne offrant ainsi un cadre de vie pratique et authentique à destination familiale
Répartie sur 3 niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée une entrée dévoilant une cuisine entièrement équipée avec son ilot central ouverte sur un vaste séjour lumineux d'une surface de
47 m2 environ avec accès à l'extérieur. On retrouve également à ce niveau, une buanderie avec une salle d'eau et wc.
A l'étage, l'espace nuit comprend 3 chambres dont l'une avec accès au balcon ainsi qu'une agréable salle de bain familiale ajourée avec baignoire et wc.
En souplex, une surface de 40 m² constituée d'une 4 ème chambre, d'un espace bureau / détente équipés de soupiraux à investir selon vos besoins, d'une salle d'eau avec cabine de douche et wc ainsi que d'une buanderie complète cette maison.
À l'extérieur, la cour de 150 m2 environ accueille un garage tout en permettant de profiter pleinement des beaux jours - repas en terrasse, salon de jardin, espace de jeux pour les enfants… -
et offre également l'a possibilité de stationner deux véhicules en hiver.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.