Annecy : Appartement 6 pièces de 156 m² - Séjour de 45 m² - Balcon - Proche commerces

Hauts Sommets Immobilier vous présente :

Dans un environnement naturel privilégié, à seulement quelques minutes du lac et du centre-ville, cette propriété de charme incarne l'équilibre parfait entre authenticité rurale et confort contemporain.

Issu de la rénovation soignée d'un ancien corps de ferme, ce bien unique allie le caractère de l'ancien ? poutres apparentes, matériaux nobles, volumes généreux ? à des prestations haut de gamme, pensées pour un cadre de vie harmonieux et moderne.
La rénovation a également porté une attention particulière à la performance énergétique, avec des matériaux isolants de qualité, des installations modernes, et un bon DPE à la clé ? gage d'un confort optimal en toute saison et de maîtrise des consommations.

Des espaces de vie chaleureux et fonctionnels
Au Rez-de-chaussée :
? Une pièce de vie lumineuse de 45 m², avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, donnant sur un balcon, un poêle à bois au milieu de l'espace
? Une chambre confortable et sa salle de bains
? Un WC indépendant.

A L'Étage :
? Un bel espace cathédrale, de 22m² environ, pouvant servir de bureau, salle de jeux, salle de lecture dessert l'espace nuit qui propose
? 3 chambres, dont une avec mezzanine,
? 2 salles de bains
? un WC séparé.

Prestations complémentaires :
? Un studio indépendant de 20 m², entièrement aménagé, idéal pour recevoir ou générer une excellente rentabilité locative,
? Un double garage,
? Une place de stationnement supplémentaire,
? Un espace extérieur

Une propriété rare sur le marché, parfaite pour une résidence principale de standing, une propriété de vacances ou un projet d'accueil haut de gamme.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Haute-Savoie Savoie Ain