5 pièces de 180 m² - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Annecy

Une opportunité extrêmement rare en plein cœur d'Annecy ! Situé au bord du Thiou, au deuxième étage dans un quartier pittoresque de la vieille ville, ce magnifique appartement de 152 m² vous séduira par son charme de l'ancien : parquet massif, belle hauteur sous plafond, vue lac, et de nombreuses possibilités d'agencement.

Caractéristiques du bien :

- 152 m² loi carrez, 179 m2 habitables
- 3 chambres dont une sous forme de studio indépendant (idéal pour un ado ou un membre du personnel à responsabilité)
- Pièce de vie de 65 m² avec possibilité de créer une 4e chambre
- Cuisine et cellier de 20 m² (possibilité d'ouverture sur la pièce de vie)
- 1 salle d'eau
- 1 WC
- Cave de 8 m² et grenier de 17 m² complètent ce bien

Le bien nécessite des travaux de remise au goût du jour en termes d'agencement et de décoration, mais offre un potentiel remarquable. Budget travaux réalisé par un professionnel de l'ordre de ** € cuisine et salle d'eau comprise.Cette annonce référence 307679 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 10
Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2022
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr